随着我国房地产市场的不断发展，小产权房屋买卖现象逐渐增多。小产权房屋买卖合同作为购房者与卖房者之间的重要法律文件，其内容的规范性和合法性至关重要。本文将从以下几个方面对小产权房屋买卖合同的法律风险及防范措施进行分析和探讨。
一、小产权房屋的定义及法律地位
小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家认可的国有土地使用权和房屋所有权证书。根据我国物权法规定，小产权房屋不具备法律意义上的所有权，其买卖行为不受法律保护。因此，购买小产权房屋存在较大的法律风险。
二、小产权房屋买卖合同的法律风险
1.合同无效风险
由于小产权房屋不具备法律意义上的所有权，因此签订的买卖合同可能被认定为无效合同。根据合同法规定，无效合同自始无效，不具有法律约束力，购房者无法依据合同主张权利。
2.权属纠纷风险
小产权房屋的权属关系不明确，容易引发纠纷。在买卖过程中，卖方可能存在隐瞒事实、虚构权属等行为，导致购房者权益受损。
3.无法办理过户手续风险
由于小产权房屋无法办理过户手续，购房者无法取得房屋所有权证书，这意味着购房者无法将房屋作为抵押物申请贷款，也无法将房屋出售或赠与。
4.政策风险
我国政府对小产权房屋的监管政策不断收紧，未来可能出台更为严格的措施。一旦政策发生变化，购房者可能面临无法办理过户、房屋被拆除等风险。
三、小产权房屋买卖合同的防范措施
1.全面了解房屋情况
购房者在签订买卖合同前，应全面了解房屋的实际情况，包括房屋的权属、土地性质、周边环境等。必要时，可以委托专业机构进行评估。
2.签订合法合规的合同
购房者在签订买卖合同时，应确保合同内容合法合规，明确双方的权利和义务。合同中应包含房屋总价、付款方式、交付时间等关键条款。
3.委托专业律师审查合同
购房者在签订买卖合同前，可以委托专业律师对合同进行审查，确保合同内容的合法性、合规性。律师可以从专业角度发现合同中可能存在的风险，为购房者提供法律建议。
4.注意保留证据
购房者在签订买卖合同及支付房款过程中，应注意保留相关证据，如转账凭证、收据等。一旦发生纠纷，购房者可以依据证据维护自身合法权益。
5.了解政策动态
购房者在购买小产权房屋时，应关注我国相关政策动态，了解政府对小产权房屋的监管政策。在政策收紧的情况下，购房者应谨慎购买小产权房屋。
总之，小产权房屋买卖合同存在较大的法律风险。购房者在购买小产权房屋时，应充分了解风险，采取有效措施进行防范。在签订买卖合同过程中，购房者应注重合同内容的合法性、合规性，确保自身合法权益不受侵害。
