一、引言
在房地产市场，存量房是一个常见的概念，但很多人对此并不十分了解。本文将详细阐述什么是存量房，分析其特点，并对我国存量房市场进行简要分析。
二、什么是存量房
存量房，顾名思义，是指已经投入市场，经过一段时间的使用和交易的房产。具体来说，存量房是指已经建成并交付使用的房屋，包括住宅、商业、办公等类型的房产。与新建房（增量房）相比，存量房具有以下特点
1.位置优越存量房通常位于城市中心区域，地理位置优越，生活配套设施齐全。
2.成熟社区存量房所在的社区经过一段时间的发展，社区环境、配套设施和邻里关系相对成熟。
3.价格相对实惠由于存量房已经投入使用，其价格通常较新建房更为实惠。
4.装修风格多样存量房的装修风格各异，购房者可以根据自己的喜好进行选择。
三、存量房的特点
1.市场存量较大我国房地产市场经过几十年的发展，存量房市场已经形成了一定的规模，市场存量较大。
2.交易活跃随着房地产市场的不断成熟，存量房交易逐渐成为市场的主力，交易活跃度较高。
3.价格波动较小相较于新建房，存量房价格波动较小，购房者可以根据自身需求进行合理决策。
4.投资价值较高存量房具有较好的投资价值，尤其是在城市中心区域，其保值增值空间较大。
四、我国存量房市场分析
1.市场规模截至2020年底，我国存量房市场规模已超过100亿平方米，占房地产市场总量的近一半。
2.市场需求随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市，对存量房的需求持续增长。
3.政策环境近年来，我国政府加大对房地产市场的调控力度，鼓励发展存量房市场，提高存量房交易占比。
4.市场潜力我国存量房市场潜力巨大，尤其是在一线城市和部分二线城市，未来市场空间广阔。
五、结论
存量房作为房地产市场的重要组成部分，具有独特的优势和特点。随着房地产市场的不断成熟，存量房市场将发挥越来越重要的作用。购房者应充分了解存量房的特点，根据自身需求进行合理选择，以实现资产的保值增值。同时，政府和企业也应加大对存量房市场的投入，推动房地产市场持续健康发展。
