在租赁市场中，中介费是常见的一项费用。当租客与房东达成租赁协议后，通常需要支付一定的中介费用给房产中介公司。然而，当租赁合同到期，双方选择续约时，关于续约中介费的问题常常引发争议。本文将深入解析续约中介费是否需要支付，以及相关的法律和行业规定。
一、续约中介费的定义及法律依据
续约中介费是指在租赁合同到期后，双方同意续约时，租客需要支付给中介公司的费用。关于续约中介费的法律依据，我国合同法和城市房地产管理法中并没有明确规定。但是，根据物业管理条例和房屋租赁合同示范文本的相关规定，中介费应由双方协商确定。
二、续约中介费是否需要支付
1.合同约定
在租赁合同中，双方应对续约中介费进行明确约定。如果合同中明确规定续约时需支付中介费，那么租客应按照合同约定支付。反之，如果合同中没有提及续约中介费，租客则无需支付。
2.行业惯例
在实际操作中，续约中介费是否支付往往取决于行业惯例。在一些地区，中介公司会要求租客在续约时支付中介费，而在其他地区，这一费用可能被免除。因此，租客在续约时应了解当地的行业惯例。
3.法律规定
虽然物业管理条例和房屋租赁合同示范文本中提到中介费应由双方协商确定，但并没有明确规定续约中介费必须支付。因此，在法律层面上，续约中介费并非强制性的。
三、如何处理续约中介费问题
1.增强合同意识
租客在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于中介费用的部分。如果合同中对续约中介费有明确规定，租客应按照合同执行。如果没有规定，租客可以与中介公司协商，争取减免或免除中介费。
2.了解行业惯例
租客在续约时应了解当地的行业惯例。如果当地普遍存在续约中介费，租客可以考虑支付；反之，如果当地没有这个惯例，租客可以尝试与中介公司协商。
3.法律途径维权
如果中介公司强制要求租客支付续约中介费，而租客认为这不符合法律规定，可以寻求法律途径维权。租客可以向物业管理处或其他相关部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。
四、总结
续约中介费是否需要支付，取决于合同约定、行业惯例和法律依据。租客在签订租赁合同时，应增强合同意识，了解行业惯例，并在必要时寻求法律途径维权。通过合理处理续约中介费问题，有助于维护租赁市场的公平与秩序。
在实际操作中，中介公司也应遵循公平、公正、公开的原则，合理收取中介费，为租客提供优质的服务。只有这样，才能促进租赁市场的健康发展，实现多方共赢。
