一、引言
在我国房地产市场，小产权房作为一种特殊现象，长期以来备受关注。那么，究竟什么是小产权房它有哪些特点又存在哪些法律风险呢本文将为您一一揭晓。
二、何为小产权房
1.定义
小产权房是指在集体土地上建设，未经国家批准，没有取得土地使用权、房屋所有权等合法手续的房屋。这类房屋的建设和交易在我国法律上是不被认可的。
2.分类
根据建设主体和用途的不同，小产权房可分为以下几类
（1）农村集体土地上建设的房屋，如农村自建房、小产权别墅等。
（2）国有土地上未经批准建设的房屋，如城市违建房、城中村改造房等。
（3）企事业单位、个人在集体土地上自行开发的房地产项目。
三、小产权房的特点
1.价格低廉
由于小产权房没有取得合法手续，其建设成本相对较低，因此价格通常低于同地段、同品质的商品房。
2.位置偏远
小产权房多位于城市周边或农村地区，地理位置相对偏远，生活配套设施不完善。
3.质量参差不齐
由于缺乏监管，小产权房的建设质量参差不齐，安全隐患较大。
4.法律风险
小产权房在法律上不具备合法性，购房者在购买、交易过程中可能面临诸多法律风险。
四、小产权房的法律风险
1.无法办理产权登记
小产权房无法办理土地使用权、房屋所有权等合法手续，购房者无法取得产权证书，房屋产权得不到法律保障。
2.无法进行交易
由于小产权房没有合法手续，购房者在购买、出售房屋时，可能面临无法过户、无法办理贷款等问题。
3.无法继承
小产权房没有合法手续，购房者去世后，其子女无法继承房产。
4.拆迁补偿风险
小产权房在拆迁过程中，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿。
五、结论
小产权房虽然价格低廉，但存在诸多法律风险。购房者应充分了解其特点，谨慎购买。在购房过程中，建议选择具备合法手续的商品房，以确保自身权益得到法律保障。同时，政府也应加大对小产权房的监管力度，引导房地产市场健康发展。
