一、案例背景
张某与李某系朋友关系。2019年5月，张某因资金周转需要，决定将位于A市的一套房产出售给李某。双方协商一致，签订了房屋买卖合同，约定房屋总价为100万元，李某在合同签订后3个月内支付全款。然而，在合同履行过程中，双方发生了纠纷。
二、纠纷经过
1.合同签订后，李某按照约定向张某支付了10万元定金。
2.2019年8月，张某因个人原因未能按照合同约定将房产过户给李某。
3.2019年9月，李某发现张某已将房产出售给第三方，于是要求张某退还定金并支付违约金。
4.张某拒绝退还定金和支付违约金，认为李某未按照合同约定支付全款，构成违约。
5.李某诉至法院，要求张某退还定金并支付违约金。
三、争议焦点
1.李某是否按照合同约定支付了全款
2.张某是否构成违约
3.如果张某构成违约，应如何承担违约责任
四、法院审理
1.法院认为，李某在合同签订后已支付10万元定金，但未按照合同约定支付全款。因此，李某未完全履行合同义务。
2.法院同时认为，张某在合同履行过程中未能按照约定将房产过户给李某，且将房产出售给第三方，构成违约。
3.法院根据合同法相关规定，判决张某退还李某10万元定金，并支付违约金20万元。
五、案例分析
1.关于李某是否按照合同约定支付全款的问题，法院认为李某未完全履行合同义务。虽然李某已支付10万元定金，但合同约定的是支付全款。因此，李某在未支付全款的情况下，无权要求张某履行过户义务。
2.关于张某是否构成违约的问题，法院认为张某在合同履行过程中未能按照约定将房产过户给李某，且将房产出售给第三方，构成违约。根据合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.关于违约责任承担问题，法院根据合同法第114条规定，判决张某退还李某10万元定金，并支付违约金20万元。此判决符合法律规定，保障了李某的合法权益。
六、启示
1.房屋买卖合同纠纷中，当事人应当严格按照合同约定履行义务，以免产生纠纷。
2.在合同履行过程中，如发生纠纷，当事人应当及时沟通协商，争取达成一致意见。
3.如协商不成，当事人可以依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
4.法律专业人士在处理此类案件时，应当充分了解案情，准确把握法律依据，为当事人提供专业、**的法律服务。
总之，本案例为我们提供了处理房屋买卖合同纠纷的借鉴和启示，有助于我们更好地理解和运用法律知识，维护当事人的合法权益。
