随着我国经济的快速发展，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势一直备受关注。近年来，我国政府为了维护房地产市场的健康发展，出台了一系列房地产政策法规。本文将从房地产政策法规的演变、影响以及我国房地产市场调控策略三个方面进行深入剖析。
一、房地产政策法规的演变
1.2003年房地产调控政策初现
2003年，我国政府开始关注房地产市场的过热现象，出台了关于促进房地产市场持续健康发展的通知，明确提出了房地产调控政策，标志着我国房地产政策法规的诞生。
2.2008年金融危机下的房地产调控
2008年，国际金融危机爆发，我国政府为了稳定房地产市场，出台了一系列刺激政策，如降低首套房贷款利率、放宽购房限制等，使房地产市场逐渐回暖。
3.2010年房地产调控政策加码
2010年，我国政府针对房地产市场的过热现象，再次加强调控，出台了关于进一步做好房地产市场调控工作的通知，明确了限购、限贷、限价等政策。
4.2016年房地产调控政策分化
2016年，我国房地产市场呈现出明显的分化现象线城市房价持续上涨，三四线城市库存压力较大。政府针对不同城市的房地产市场，实施差异化的调控政策。
5.2018年至今房地产调控政策持续加码
2018年以来，我国政府持续加强房地产调控，出台了一系列政策，如限制房地产融资、加强房地产市场监管等，以遏制房价过快上涨。
二、房地产政策法规的影响
1.稳定房地产市场
房地产政策法规的出台，有助于稳定房地产市场，避免房价过快上涨或下跌，维护市场秩序。
2.促进房地产健康发展
房地产政策法规的制定和实施，有利于引导房地产企业健康发展，提高房地产产品质量，满足人民群众的住房需求。
3.优化资源配置
房地产政策法规的调整，有助于优化房地产市场的资源配置，缓解房地产市场的供需矛盾。
4.促进经济结构调整
房地产政策法规的出台，有助于推动我国经济结构调整，降低房地产市场的风险，促进经济平稳健康发展。
三、我国房地产市场调控策略
1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
我国政府明确提出，房子是用来住的、不是用来炒的。这意味着政府将继续加大对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨。
2.实施差异化调控政策
针对不同城市的房地产市场，政府将实施差异化的调控政策，如限购、限贷、限价等，以实现房地产市场的平稳健康发展。
3.加强房地产市场监管
政府将加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
4.完善住房保障体系
政府将继续完善住房保障体系，加大对中低收入家庭住房支持力度，确保人民群众的基本住房需求。
总之，我国房地产政策法规的出台和调整，旨在维护房地产市场的健康发展，保障人民群众的住房权益。在未来的发展中，政府将继续加强房地产调控，推动房地产市场平稳健康发展。
