随着深圳房地产市场的日益繁荣手房买卖成为许多市民关注的焦点。签订一份合理、合规的深圳二手房买卖合同是保障买卖双方权益的关键。本文将为您详细解析深圳二手房买卖合同的签订流程、注意事项及法律风险，助您顺利达成交易。
一、签订流程
1.草拟合同
在签订深圳二手房买卖合同前，买卖双方应先草拟一份合同草案。草案应包括以下
（1）买卖双方的基本信息，如姓名、身份资料号码、联系方式等；
（2）房屋基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、产权性质等；
（3）交易金额、付款方式及时间；
（4）交付房屋的时间及条件；
（5）双方的权利和义务；
（6）违约责任及争议解决方式。
2.审查合同
草拟完成后，买卖双方应对合同进行审查，确保合同内容合法、合规。如有需要，可寻求专业律师的帮助。
3.签订合同
在审查无误后，买卖双方应在合同上签字或盖章，同时，将合同副本交付给相关当事人。
4.办理过户手续
签订合同后，买卖双方应按照约定时间办理过户手续。过户过程中，需提交以下材料
（1）身份资料复印件；
（2）户口本复印件；
（3）婚姻状况证明；
（4）房产证复印件；
（5）买卖合同原件。
5.交房
过户手续办理完成后，卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
二、注意事项
1.确认房屋产权
在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法产权人，确保房屋无抵押、查封等法律纠纷。
2.明确交易金额和付款方式
合同中应明确交易金额、付款方式及时间，避免日后因金额或付款方式产生纠纷。
3.确认交付房屋的条件
合同中应明确房屋交付的条件，如房屋设施、装修状况等，确保买方对房屋的满意度。
4.注意合同期限
合同中应约定明确的履行期限，如过户时间、交房时间等，避免因期限模糊产生纠纷。
5.约定违约责任
合同中应明确双方的违约责任，如一方违约，另一方有权要求赔偿损失。
6.确认争议解决方式
合同中应约定争议解决方式，如仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时及时解决。
三、法律风险
1.产权纠纷
若卖方非房屋合法产权人，或房屋存在抵押、查封等法律纠纷，可能导致交易无效。
2.交易金额纠纷
若合同中未明确交易金额，或双方对金额有争议，可能导致交易无法顺利进行。
3.交付房屋纠纷
若合同中未明确交付房屋的条件，或双方对房屋交付时间有争议，可能导致纠纷。
4.违约责任纠纷
若合同中未明确违约责任，或双方对违约责任有争议，可能导致纠纷。
总之，签订深圳二手房买卖合同时，买卖双方应充分了解合同内容，明确双方权利和义务，以避免不必要的纠纷。在签订过程中，如有疑问，可寻求专业律师的帮助。希望本文能为您提供有益的参考。
