随着我国房地产市场的不断发展，购房者的需求日益旺盛，各类房产类型层出不穷。其中，小产权房作为一种特殊的房产类型，引起了广泛关注。本文将围绕小产权房指的是什么这一主题，为您详细解析小产权房的定义、特点及法律风险。
一、小产权房的定义
小产权房，顾名思义，是指产权较小的房产。具体来说，小产权房是指在集体土地上建设的房产，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权。这类房产在法律上不具备完全的产权，因此被称为小产权房。需要注意的是，小产权房并非指房屋面积小，而是指产权不完整。
二、小产权房的特点
1.土地性质小产权房建设在集体土地上，而非国有土地上。这意味着，小产权房的土地使用权和房屋所有权均不具备法律效力。
2.产权不完整小产权房未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权，因此其产权不完整。购房者在购买小产权房时，无法享受到与普通商品房相同的权益。
3.价格优势由于小产权房的土地成本较低，其房价相对较低，吸引了部分购房者的关注。
4.法律风险小产权房存在较大的法律风险，购房者在购买过程中需谨慎对待。
三、小产权房的法律风险
1.交易不受法律保护由于小产权房产权不完整，其交易不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者可能无法维护自己的合法权益。
2.无法办理房产证小产权房无法办理正式的房产证，这意味着购房者无法享受到与普通商品房相同的权益，如抵押贷款、子女教育等。
3.土地征收风险小产权房建设在集体土地上旦遇到国家征收土地，购房者可能面临无法获得赔偿的风险。
4.拆迁补偿风险由于小产权房不具备法律效力，购房者可能在拆迁过程中无法获得合理的补偿。
四、购房建议
面对小产权房的法律风险，购房者应谨慎对待。以下是一些建议
1.充分了解政策购房者在购买小产权房前，应充分了解国家和地方政策，明确小产权房的法律地位和风险。
2.慎重选择开发商选择有实力、信誉良好的开发商，降低购房风险。
3.签订正规合同购房者在签订购房合同时，应确保合同内容合法、合规，明确双方的权利和义务。
4.注意房屋质量购房者在购买小产权房时，应关注房屋质量，避免日后因质量问题引发纠纷。
总之，小产权房作为一种特殊的房产类型，在购房过程中存在较大的法律风险。购房者应充分了解相关政策，谨慎对待小产权房，以确保自己的合法权益。
