随着我国房地产市场的不断发展，购房者在选择房产时，小产权房因其价格相对较低而备受关注。然而，购买小产权房涉及到诸多法律风险，因此在签订购买小产权房合同时，购房者需谨慎行事。本文将为您详细介绍购买小产权房合同的注意事项以及可能涉及的法律风险。
一、购买小产权房合同的注意事项
1.核实房产证照
在签订购买小产权房合同之前，购房者首先要核实房产证照是否齐全。小产权房的土地使用权通常属于集体土地，购房者需确保房产证照上注明的土地使用权类型为集体土地。此外，还需查看房产证上的土地使用权人是否为卖方，以确认卖方有权出售该房产。
2.明确房屋产权
购房者需明确房屋产权归属，了解所购房产是否为合法建筑。在签订合同时，要详细注明房屋的产权性质、面积、位置等信息，确保购房者权益不受侵害。
3.明确合同条款
购买小产权房合同中，购房者应重点关注以下条款
（1）房屋交付时间明确卖方应在何时将房屋交付给购房者。
（2）付款方式约定购房者支付房款的期限、方式及金额。
（3）违约责任约定双方在合同履行过程中发生违约时的责任承担。
（4）争议解决方式约定双方在合同履行过程中发生的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
4.办理过户手续
购买小产权房后，购房者需办理过户手续。在签订合同时，购房者应明确过户手续的办理时间、费用承担及责任归属。
二、购买小产权房合同的法律风险
1.土地使用权纠纷
由于小产权房的土地使用权属于集体土地，购房者可能面临土地使用权纠纷的风险。若卖方未取得土地使用权或土地使用权存在争议，购房者可能无法正常使用所购房产。
2.房屋质量风险
小产权房的建造标准及质量监管相对宽松，购房者可能购买到质量不合格的房屋。一旦房屋出现质量问题，购房者维权难度较大。
3.政策风险
我国政策对小产权房的态度尚未完全明确，未来可能出台相关政策限制或禁止小产权房的交易。购房者需关注政策动态，以降低购房风险。
4.合同纠纷
购买小产权房合同中，双方可能因合同条款不明确、履行不当等原因发生纠纷。购房者应充分了解合同条款，确保自身权益不受侵害。
总之，购买小产权房合同需谨慎签订，购房者应充分了解房产证照、房屋产权、合同条款等方面的情况，以降低购房风险。同时，购房者还应关注政策动态，确保自身权益不受侵害。在签订合同过程中，如遇到法律问题，可寻求专业律师的帮助。
