随着我国房地产市场的不断发展，住房类型日益丰富，非普通住房作为一种特殊的住房形式，逐渐引起人们的关注。那么，究竟什么叫非普通住房本文将从概念、特点及认定标准三个方面进行详细解析。
一、非普通住房的概念
非普通住房，顾名思义，是指不符合普通住房标准的住房。根据我国相关政策规定，普通住房需满足以下条件一是住宅用途；二是建筑总面积在140平方米以下；三是套内建筑面积在100平方米以下；四是单价不超过同地段、同品质普通住房的平均价格。凡不符合上述条件的住房，均可被视为非普通住房。
二、非普通住房的特点
1.房价较高
非普通住房的价格通常高于普通住房，原因在于其建筑品质、地理位置、配套设施等方面具有较高优势。此外，非普通住房的购房者往往追求更高的生活品质，因此开发商在打造这类住房时，会投入更多的成本，从而导致房价较高。
2.户型多样
非普通住房的户型设计更加丰富多样，以满足不同购房者的需求。这类住房通常包括别墅、复式、跃层等户型，具有较大的居住空间和更高的舒适度。
3.配套设施完善
非普通住房往往位于城市核心区域或高尚社区，周边配套设施齐全，如商场、学校、医院等，为购房者提供便捷的生活服务。
4.环境优美
非普通住房的绿化率普遍较高，环境优美。这类住房通常位于公园、湖泊等自然景观附近，为购房者营造一个宁静、舒适的居住环境。
三、非普通住房的认定标准
1.建筑面积
非普通住房的建筑面积通常在140平方米以上，套内建筑面积在100平方米以上。这是判断非普通住房的重要指标。
2.单价
非普通住房的单价通常高于同地段、同品质普通住房的平均价格。具体标准可参考当地政策规定。
3.位置
非普通住房通常位于城市核心区域或高尚社区，具有较高的投资价值和居住品质。
4.户型
非普通住房的户型设计较为特殊，如别墅、复式、跃层等，与普通住房有明显区别。
5.配套设施
非普通住房周边配套设施齐全，如商场、学校、医院等，为购房者提供便捷的生活服务。
总之，非普通住房作为一种特殊的住房形式，具有房价较高、户型多样、配套设施完善等特点。购房者在选择住房时，应根据自己的需求和实际情况，合理判断是否购买非普通住房。同时，政府相关部门也应加强对非普通住房的监管，确保市场秩序的稳定。
