在我国的房地产市场中，产权问题一直是购房者关注的焦点。那么，究竟什么叫小产权本文将从以下几个方面进行全面解析。
一、小产权的定义
所谓小产权，是指在我国农村集体土地上建设的房屋，未经国家正式审批，未取得土地使用权和房屋所有权证书的房产。这类房产在法律上没有完整的产权保障，因此被称为小产权房。
二、小产权房的分类
1.农村自建房农村居民在自家承包地上建设的房屋，用于自住或出租。
2.农村集体土地上建设的房屋农村集体经济组织在集体土地上建设的房屋，用于出售或出租。
3.城郊结合部的小产权房随着城市化进程的加快些城郊结合部的农村集体土地上建设的房屋，逐渐成为城市居民的购房选择。
三、小产权房的特点
1.价格较低由于小产权房未取得正式的土地使用权和房屋所有权证书，因此在购买过程中，购房者可以省去一部分税费，使得小产权房的价格相对较低。
2.法律风险小产权房在法律上没有完整的产权保障，购房者可能会面临无法办理房产证、无法上市交易、无法继承等问题。
3.生活配套不完善小产权房所在区域的生活配套设施相对较差，如交通、教育、医疗等。
四、小产权房的法律风险
1.无法办理房产证由于小产权房未取得正式的土地使用权和房屋所有权证书，购房者无法办理房产证，这意味着购房者无法在法律上确立房屋所有权。
2.无法上市交易小产权房无法在房地产市场上市交易，购房者无法通过正规渠道出售或转让房产。
3.无法继承小产权房在法律上没有完整的产权保障，购房者去世后，其子女无法继承房产。
4.拆迁补偿风险在拆迁过程中，小产权房可能无法获得与合法房产相同的补偿。
五、如何避免小产权房的法律风险
1.了解政策购房者在购买房屋时，要充分了解我国关于房地产的政策法规，尤其是关于小产权房的相关政策。
2.谨慎购买购房者应谨慎购买小产权房，尽量选择具有合法产权的房产。
3.咨询专业人士购房者在购买房屋时，可以咨询房地产专业人士，了解小产权房的法律风险。
总之，小产权房虽然价格较低，但存在较大的法律风险。购房者在购买房屋时，要充分了解相关政策法规，谨慎购买，以确保自己的合法权益。同时，我国政府也在逐步推进农村集体土地改革，未来小产权房的法律地位有望得到改善。
