容积率管理办法实施细则
1、《容积率管理办法实施细则》是由国土资源部制定并实施的。这一细则主要围绕城市建设用地的容积率进行规定，其中包括计算方法、计算标准、容积率取值范围等内容。同时，该细则还规范了各类建设用地的容积率指标，在保证城市建设用地的利用效益的前提下，合理控制城市用地开发强度。
2、《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。
3、基准容积率针对市人民政府《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确立的70个老城区旧村改造新项目，依据城市更新单元整体规划明确的研发土地，依照《实施细则》第六十二条缴纳地价后能通过协议书方法出交给经确认的项目实施主体。那也是基准容积率是什么的实际表述。
4、而目前来看，新型产业用地的来源主要有两个，一个是之前的工业用地进行转型，而在管理办法中就会有关于这类型工业用地的转型要求。
5、基准容积率对于市政府《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个旧城旧村改造项目，根据城市更新单元规划确定的开发建设用地，按照《实施细则》第六十二条缴交地价后可以通过协议方式出让给经确认的项目实施主体。这也是基准容积率是什么的具体解释。
6、以原出让合同约定容积率为准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使 用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。
超高层住宅超高层容积率规定不得超过多少?容积率管理规定
超高层容积率规定不得超过多少？19层以上住宅为4～5；18层住宅为8～5；11层小高层住宅为5～0；6层以下多层住宅为0.8～2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.5；非普通住宅，住宅小区容积率小于0。
容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%。7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%。11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。超高层住宅容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8～2，全部是多层的话，那么环境可以堪称**。容积率2～5，正常的多层项目。
建设用地容积率管理办法有哪些
1、第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。第三条 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。
2、城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
3、为了规范建设用地容积率管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定此管理办法。在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供土地使用权的建设项目，其容积率管理适用本规定。
4、第一条为规范城市建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据有关法律、法规，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。第二条特区范围内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，适用本办法。
建设用地容积率管理办法
1、法律依据：《中华人民共和国建设用地容积率管理办法》第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。
2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
3、记者20日从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的 容积率 指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
4、《容积率管理办法实施细则》是由国土资源部制定并实施的。这一细则主要围绕城市建设用地的容积率进行规定，其中包括计算方法、计算标准、容积率取值范围等内容。同时，该细则还规范了各类建设用地的容积率指标，在保证城市建设用地的利用效益的前提下，合理控制城市用地开发强度。
5、建设用地容积率管理办法 第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据 《中华人民共和国城乡 规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设 用地的容积率管理，适用本办法。
6、建设用地容积率管理办法有哪些？一般来说，容积率是指一定土地里的，总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省（自治州）、市、县人民政府城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说，有关的单位能以出让方法给予国有土地使用权的相关介绍。
国家规定容积率不能高于多少
1、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。
2、法律分析：容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。
3、法律分析：容积率要求：容积率低于0.3，高档独栋别墅。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目。容积率0.5—0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8—2，全部是多层的话，那么环境**可以堪称**。容积率2—5，正常的多层项目，环境一般。容积率5—0，正常的多层+小高层项目。
4、容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。
容积率管理办法:未确定容积率地块不得出让
1、《办法》规定，未确定 容积率 等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
2、法律分析：任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
3、建设用地容积率管理办法，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
4、对于出让方式提供土地使用权，出让前需依据控制性详细规划设定容积率等规划条件，纳入土地使用权出让合同，未明确规划条件的地块不得出让。划拨方式则需建设单位申请建设用地规划许可，由城乡规划部门核定容积率等指标，核发许可证，之后再申请用地。所有单位和个人必须遵守批准的容积率，未经法定程序不得随意调整。
