一、引言
在我国房地产市场，产权房和非产权房是两大类常见的房产类型。其中，小产权房作为一种特殊的房产形式，引起了广泛的关注和讨论。本文将围绕小产权房什么意思这一主题，对小产权房的定义、风险以及应对策略进行详细解析。
二、小产权房的定义及分类
1.定义
小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未经过国家征收、土地出让等法定程序，未取得国有土地使用权，因此无法办理房产证的土地使用权和房屋所有权。这类房屋在交易、继承、抵押等方面存在诸多限制。
2.分类
根据建设主体不同，小产权房可分为以下几类
（1）村集体组织建设的房屋这类房屋通常由村集体组织在集体土地上建设，用于安置村民或出售给非村民。
（2）开发商建设的房屋部分开发商在集体土地上建设房屋，以低价出售或出租给购房者。
（3）个人建设的房屋部分村民在自家承包地上建设房屋，用于自住或出售。
三、小产权房的风险
1.法律风险
由于小产权房未取得国有土地使用权，无法办理房产证，因此在法律上不具备房屋所有权。这意味着购房者在购买小产权房时，无法享受国家法律法规赋予的权益，如继承、抵押等。
2.交易风险
小产权房交易不受法律保护，购房者在购买时可能面临无法过户、无法办理贷款等问题。此外，由于小产权房市场不规范，购房者还可能遭遇欺诈、烂尾等风险。
3.安全隐患
小产权房建设标准不统一，部分房屋质量参差不齐，存在安全隐患。一旦发生安全事故，购房者难以维权。
四、应对策略
1.政策引导
政府应加强对小产权房的管理，出台相关政策，引导小产权房向合规方向发展。例如，可以将小产权房纳入保障性住房体系，给予一定的政策支持。
2.完善法律法规
完善房地产法律法规，明确小产权房的法律地位和交易规则，保障购房者的合法权益。
3.强化监管
加强对小产权房市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
4.提高购房者意识
购房者应充分了解小产权房的风险，提高自身法律意识，谨慎购买。
五、结论
小产权房作为一种特殊的房产形式，在我国房地产市场占据一定份额。了解小产权房的定义、风险及应对策略，有助于购房者做出明智的决策，维护自身合法权益。同时，政府和社会各界也应关注小产权房问题，共同推动房地产市场的健康发展。
