随着我国房地产市场的快速发展，各类房产类型层出不穷，其中，小产权房子作为一种特殊的房产形式，引起了广泛关注。那么，究竟什么叫小产权房子本文将从以下几个方面进行详细解析。
一、小产权房子的定义
小产权房子，顾名思义，是指产权较小的房子。具体来说，小产权房子是指在集体土地上建设的房屋，没有取得国家正式的土地使用权和房屋所有权证书，因此其产权性质属于集体土地上的房屋。这类房子在交易、继承等方面存在一定的限制。
二、小产权房子的特点
1.价格较低由于小产权房子没有取得正式的土地使用权和房屋所有权证书，其交易成本相对较低，因此价格较市场上的商品房要便宜。
2.产权不完整小产权房子没有正式的房产证，因此在法律上不具备完整的产权，不能进行正常的买卖、抵押等交易。
3.无法享受国家政策优惠小产权房子无法享受国家关于房地产的各项优惠政策，如购房补贴、公积金贷款等。
4.存在一定风险由于小产权房子的产权不完整，购房者在购买时可能面临政策风险、交易风险等。
三、小产权房子的利弊分析
1.利价格较低，对于部分购房者来说，小产权房子是一种经济实惠的住房选择。
2.弊产权不完整，购房者无法享受到正常的房产交易权益，如买卖、抵押等；同时，存在一定的政策风险，购房者可能面临无法确权、拆迁补偿等问题。
四、小产权房子的风险与防范
1.政策风险由于小产权房子没有正式的房产证，购房者在购买时可能面临政策调整的风险。为防范此类风险，购房者应密切关注相关政策动态，避免购买政策限制较大的小产权房子。
2.交易风险小产权房子的交易缺乏法律保障，购房者可能遭遇诈骗、纠纷等问题。为防范此类风险，购房者应选择信誉良好的中介机构，了解交易流程和注意事项。
3.拆迁补偿风险小产权房子在拆迁时，购房者可能无法享受到与商品房同等的补偿权益。为防范此类风险，购房者应在购房前了解当地拆迁政策，评估购房风险。
总之，小产权房子作为一种特殊的房产形式，在价格、产权、政策等方面具有一定的特点。购房者在选择购买时，应充分了解其利弊与风险，权衡自身需求，谨慎决策。同时，政府也应加强对小产权房子的监管，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
