公积金贷款计算

公积金贷款如何计算的

法律主观：公积金贷款 计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款**限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人**可贷金额。

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成野隐乎数。

按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。地方规定的个人贷款**限额。

住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔**贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔**贷款额度不超过60万元。

公积金贷款怎么算

1、法律分析：以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例。

2、公积金贷款额度根据贷款人的还贷能力、地方规定的**限额、贷款成数三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人**可贷数额。按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

3、按照贷款**限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷携高款的，贷款**限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请颂悉住房公积金贷款的，贷款**限额60万元。

4、公积金贷款买房计算：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。

5、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例。

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔**贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔**贷款额度不超过60万元。

二是按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为0；2-3年为2；3-4年为5，4年以上为2）。

贷款额度=房屋价格×贷款比例 购买商品房时，贷款比例一般不超过房屋总价的80%（建筑面积90平米以下）或70%（建筑面积90平米以上）。？购买二手房时，贷款额度不超过房屋实际成交价和评估价中较小值的70%，且房龄每延长5年，可贷额度比例会相应下降。

月工资总额计算公式为：公积金月缴额 ÷ （单位缴存比例 + 个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度，主要针对购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。若购买面积在90平方米（含90平方米）以下的首套自住住房，贷款**额度可达120万元。