认贷不认房是什么意思
“认房不认贷”是一种住房政策，它的目的是鼓励有能力的家庭购买自己的住房，而不是依赖于租赁或借贷。这种政策的核心是，只要家庭在购买时没有在本市拥有任何住房，就可以享受首套房的优惠条件，比如较低的首付比例和利率。
这种政策不考虑家庭以前是否使用过商业贷款购买过其他地区的房子，也不考虑家庭是否有其他贷款记录。只要家庭符合本市的首套房标准，就可以申请住房贷款。
举个例子，假设张先生和李女士是一对夫妻，他们在北京工作，但没有在北京拥有任何住房。他们想在北京买一套房子，但他们以前在上海用商业贷款买过一套房子，并且还有一些消费贷款没有还清。按照传统的政策，他们在北京买房时就不能享受首套房的优惠条件，因为他们已经有了商业贷款记录。
但是按照“认房不认贷”的政策，他们在北京买房时就可以享受首套房的优惠条件，因为他们在北京没有任何住房。这样一来，他们就可以用较低的首付和利率来购买自己的住房。
“认房不认贷”后，能带来哪些好处？
按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。
以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。
而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。
认房不认贷通俗理解
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
那么，“认房不认贷”政策对房地产市场和社会有什么样的积极影响呢？
一、惠及民生，改善居住条件。认房不认贷政策让更多购房者享受首套房优惠政策，即更低首付和更低贷款利率，极大降低购房成本，缓解城市人均居住面积紧张的矛盾，能够有效改善居住水平。
二、市场活跃度提升，稳定房价：更多的购房需求释放会对房价产生一定的支撑作用，尤其是在一些供需关系紧张的大城市，有助于提升楼市成交量，稳定城市经济发展。
三、优化普通住宅政策，惠及民生。我们现有很多住宅标准大多在2014年之后制订，随着改善型住房需求的逐年攀升，政策调整和优化已经迫在眉睫。随着北上广深四个一线大城市的“认房不认贷”实施，相信其他城市的政策利好消息也会随之而来。
