北京契税2022标准
对个人购买家庭**住房（也就是首套房），单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
契税普通住宅为成交价的5，非普通住宅为成交价的4。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1核定征税。
法律主观 ：个人购买家庭中**的住房（家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同），面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按5%的税率征收。对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。
大于90平方米时为5％；二套房的契税一般是3%；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。
税率减半征收，即实际税率为5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
以上单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
北京二手房契税新政策2023
买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为5%；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
购买首套房：若房屋面积≤90m2，契税税率为1%。若房屋面积90m2，契税税率为5%。购买二套房：若房屋面积≤90m2，契税税率为1%。若房屋面积90m2，契税税率为2%。 购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二手房交易契税怎么算一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。营业税由卖方缴纳，税率为55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
对个人购买家庭**住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
根据国家规定，2023年1月1日起，个人（含家庭）购买一套普通住房，交易价格不超过5万元/平方米的部分，契税率为1%，超过部分契税率为2%。契税是指在房屋交易中，按照房屋交易价格收取的一种税费，是由购房双方共同承担的。而二手房屋契税征收标准，则是指房屋交易价格的比例。
北京二手房贷款上限
1、**80万。北京市住，如果评级评到3A级别的话可以到80万（04万，2A评级住房公积金是指国家机关集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2、原则上讲，二手房贷款的**额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的**金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
3、要根据房子的情况而定，一般房子的年限而正常情况，二手房**贷20年，**限额为房屋评估价格的70％，但如果资质好的话，可适当放宽。
