个人住房商业性贷款贷款流程
准备好贷款所需的各项资料：申请人的身份证、户口簿原件及复印件（若申请人有配偶，则配偶的以上证件也需要）、购房人签订的《商品房买卖合同》、房价30%或以上预付款收据原件及复印等。提交贷款申请：签好了《房屋买卖合同》后就，向银行提交贷款申请。
以下是个人住房商业性贷款的基本流程：首先，申请人需要准备齐全的贷款所需材料，这是办理申请的首要步骤。通常包括但不限于身份证、收入证明、信用报告、购房合同等。提交完材料后，银行会进行初步审查，对申请人的资格和资料进行核实，确认贷款的可行性和风险。
开始阶段：提交贷款申请，购房合同签订后，携带银行认可的完整材料，如身份证、户口本、结婚证等原件及复印件，向银行提出贷款申请。 银行审核：银行接收并审核申请材料，通常在15个工作日内完成，可能需要额外时间。银行可能要求补充资料，保持与银行的沟通至关重要。
个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别
定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
意思不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对象不同：个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
个人商用房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。贷款额度不同 住房贷款，一般首付款**为所购住房价格的20%，那么贷款额度**就是所购住房价格的80%。个人商用房贷款，贷款额度**为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。
贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。（4）贷款利率不同。
公积金贷款只能用于买住宅、装修等。贷款额度不同一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
个人住房贷款和个人商业用房贷款 一：贷款对象及条件：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居住权的境外、国处自然人。其中境外人士需在我国学习、工作一年以上，并提供相应居住证明方可购买一套自用住房。
住房商业贷款多久办理
住房商业贷款一般需要1个月到三个月左右的时间办理。具体办理的时间取决于多个因素，主要包括以下几个方面： 贷款资料准备。借款人需要准备相关贷款资料，如收入证明、征信报告等，资料准备齐全与否会影响贷款办理的时间。银行审核流程。
客户在申请个人商业性住房贷款后，经办银行一般会在1个月左右的时间内放款（前提是审批通过，若审批不通过，自然会退回客户的房贷申请，不会进行放款）。不同地区、不同银行、不同资质的客户，房贷放款花费的时间都可能不同，客户耐心等待就好。
商业房贷一般需要1-3个月的时间，住房公积金贷款需要2-6个月的时间，因为公积金贷款的手续比较复杂，先要通过公积金管理中心的审核后，才能到商业银行办理贷款，所以需要的时间比较长。你可以在申请前，把材料准备齐全，在机构审核的时候可以减少一些时间。
银行是进行商贷审批的机构，其审批时间是决定商贷能否顺利下来的关键之一。根据多位购房者的经验，如不出现特殊情况，商贷审批一般需要1个月左右的时间。其中，尽量避免选择银行排队最多的时段，一般在月初和月末审批时间会比较紧张。
一般需要工作满半年以上才可申请。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
在银行买房办按揭贷款，在资料全部齐全，并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。商业贷款流程是什么？提交资料。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。
个人住房公积金贷款与商业贷款的主要区别?
法律分析：住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。（2）贷款对象不同。
贷款利率不同公积金贷款：5%商业贷款：55%审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。
公积金贷款和商业贷款的主要区别在于贷款主体、贷款条件、贷款利率和还款方式等方面。贷款主体 公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，主要针对购买首套自住房或改善型住房的公积金缴存人。而商业贷款则是由商业银行发放的贷款，适用于所有借款人，没有特定的缴存要求。
商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。
个人住房商业贷款有几种类型
个人住房商业贷款主要类型有六种。**种是个人购置住房贷款，涵盖期房和现房的购买。第二种则是个人二手住房贷款，专门针对二手房市场。第三种是个人住房装修贷款，专为装修需求而设计。第四种是个人家居消费贷款，主要用于家具家电等家居消费。第五种为个人商用房贷款，适用于商业用途的房产购买。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该**住房公积金低息贷款。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该**住房公积金低息贷款。
个人住房商业贷款主要有：住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
你好，个人住房贷款的类型主要有三种，并不是完全属于商业贷款。包括有纯商业个人住房贷款、公积金贷款、组合贷款三种。纯商业个人住房贷款：是指直接在商业银行申请的个人住房贷款，使用商业贷款利率，需要以所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押。
住房商业贷款的分类主要依据期限和贷款方式来进行区分。首先，按贷款期限划分，分为三种类型：短期贷款：贷款期限不超过1年，包括1年。 中期贷款：贷款期限在1年至5年之间，包含5年。 长期贷款：贷款期限超过5年，不包含5年及以上。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类，个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
