卖二手房交易流程过户及注意事项
1、二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
2、签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
3、二手房买卖的流程有：签订买卖合同、准备首付款、评估、申请贷款、网签备案、缴税、办理产权证等，二手房买卖的情况，应当严格基于上述规定的情况进行处理，具体情况由双方协商进行认定。
4、二手房交易流程过户 买卖双方确定要交易二手房后，就需要先支付购房定金，然后签定二手房买卖合同，如果是全款买房，在签定完合同后买方直接向卖方支付房款就可以。
5、房屋要合法，可以交易上市。在购买二手房的时候，一定要让卖方提供合法合法的各种证件，并且双方协商对房屋的位置、产权、价格等进行统一，然后签订一式三份的卖房合同。提出申请接受审查。
二手房交易注意事项有哪些
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有、有无出租等情况。
2、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。在买家来看房前，**先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。
3、观察内部结构 观察房屋的内部结构至关重要。户型是否合理、内部管线是否过多都会影响到居住质量。此外，还需考虑二手房是否带有装修，确保装修状况符合自己的需求和预算。物业管理水平调查 物业的管理水平直接关系到居住舒适度。购房者应查询物业提供服务的具体内容和水准，包括保安、保洁、绿化等方面。
4、买二手房注意事项是：核实产权是否清晰；核实清楚房屋基本状况；明确交易程序；违约责任要明确。
5、核实房屋情况：在购买二手房时，应详细了解房屋的自然情况，包括位置、地址、门牌号，以及面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节。同时，还应考察房屋的预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
二手房过户需要注意什么?
办理二手房过户要注意什么 核实产权：二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二手房过户前要注意的细节有：弄清权属再出手；分清房屋产权；弄清房屋年限；弄清建筑面积和使用面积；详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；谨防黑中介；注意违约责任。
了解并核实二手房物业费等费用。在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。建议房款在过户后再进行。
核实房屋情况：在购买二手房时，应详细了解房屋的自然情况，包括位置、地址、门牌号，以及面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节。同时，还应考察房屋的预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
二手房在办理过户时注意事项有哪些
二手房设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。费用结算。
办理二手房过户时应该注意的事项有：核实产权。二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。了解房屋现状，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。
办理二手房过户时应该注意哪些事项核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
