随着房地产市场的不断发展，购房者和租房者对于房地产交易过程中的各种术语和现象有了更多的关注。本文将围绕跳单是什么意思这一主题，为您详细解析房地产交易中的跳单现象，以及购房者、租房者在此过程中可能面临的法律风险。
一、跳单的定义及产生原因
1.定义跳单，顾名思义，是指购房者在房地产交易过程中，在未与原中介公司解除合同的情况下，另行委托其他中介公司或直接与卖方、房东进行交易的行为。
2.产生原因跳单现象的产生，主要有以下原因
（1）中介费用较高在房地产交易过程中，中介公司通常会收取一定比例的佣金，部分购房者为了节省费用，会选择跳单。
（2）信息不对称购房者、租房者可能认为中介公司掌握的信息不够全面，希望通过其他途径获取更多房源信息。
（3）服务不满购房者、租房者可能对原中介公司的服务不满意，从而选择跳单。
二、跳单现象的分类及特点
1.分类跳单现象可以分为以下几种类型
（1）购房者直接与卖方、房东交易。
（2）购房者委托其他中介公司进行交易。
（3）购房者通过朋友、亲戚等关系进行交易。
2.特点
（1）隐蔽性跳单行为通常发生在购房者、租房者与原中介公司解除合同后，具有一定的隐蔽性。
（2）违法性跳单行为违反了购房者与原中介公司签订的合同，可能涉及违约责任。
（3）风险性购房者、租房者跳单可能面临法律风险，如被原中介公司追究违约责任。
三、跳单的法律风险及防范措施
1.法律风险
（1）违约责任购房者、租房者跳单行为违反了与原中介公司签订的合同，可能被要求支付违约金。
（2）侵权责任购房者、租房者跳单可能侵犯原中介公司的合法权益，如泄露房源信息等，可能面临侵权责任。
（3）行政处罚根据相关法律法规，购房者、租房者跳单行为可能被相关部门处以罚款等行政处罚。
2.防范措施
（1）了解合同条款购房者在签订中介合同时，应仔细阅读合同条款，了解跳单行为的法律风险。
（2）合理选择中介公司购房者、租房者应选择正规、有良好口碑的中介公司，以降低跳单风险。
（3）保持诚信购房者、租房者应遵循诚实信用原则，遵守合同约定，避免跳单行为。
总之，跳单现象在房地产交易中并不少见，购房者、租房者应充分了解其定义、产生原因、特点及法律风险，采取有效措施进行防范，以确保自身权益不受损失。同时，中介公司也应提高服务质量，赢得购房者、租房者的信任，减少跳单现象的发生。
