商品房认购书的签名是老公代签,有没有法律效应
首先，如果商品房认购书上的签名是由丈夫代签的，那么通常情况下，这份签名需要得到本人的授权。如果有书面授权委托书，那么代签的行为是有效的。其次，即便有丈夫的代签，这份认购书的法律效力并不是绝对的。它处于一种效力待定的状态。
商品房认购书是具有法律效力的，签订了商品房认购书之后，卖家不可以以任何的理由回收销售给买家的商品房。买家不可以以任何理由进行退款和不要已经买下来的商品房。商品房认购书是一种证明，它可以用于法庭，可以作为夺回财产权利的证书。
具有法律效力。《商品房认购书》应当盖合同专用章，但盖收款专用章也能够表明开发商的身份，因为收款章也好，合同章也好，都是在工商部门有法定登记的，盖章行为都是开发商的意思表示行为，并不影响认购书的效力。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书，一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定，对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金，若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话，则开发商可以不退还该定金。
商品房认购书是在什么时间签订的,是否具有法律效力?
1、对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书，一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定，对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金，若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话，则开发商可以不退还该定金。
2、”综上，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
3、律师解认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划以及报建审批后才能签订，至少是在项目立项后签订的商品房买卖预约合同才能认定为有效。至于商品房买卖预约的形式要件，司法解释也没有具体规定，但一般认为应当以书面形式订立。
4、一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。
没搞清这7个问题千万别签认购书
1、认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题，在认购书中有关房屋价格的大多数约定都要小心对待。要谨防开发商使用“**价”、“折扣价”等模糊概念性的说法，解决方法是，只要涉及到金钱就要准确到具体的数额，不能模棱两可。
2、规避：一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
3、考察开发商资质及预售证在签订认购书的时候，购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验，认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多，很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。
4、首先尽量避免冲动加入认购人潮，理性对待买房行为，其次就是要尽量选择 信誉好、实力雄厚的品牌开发商。侵吞购房定金 房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。
什么是商品房认购书2024
1、什么是商品房认购书商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。
2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。
3、签订认购书是商品房销售程序的一部分。认购书的主要内容包括：开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师事务所名称、地址、电话。 认购物业的具体信息，包括楼层、户型、房号和面积。 房价信息，包括单价和总价。
4、在最新购房合同中，除了写明甲乙双方的基本信息外，还需要写明商品房的状况、房价、付款的约定、质量标准、保修责任等信息。同时，在合同中还要明确乙方的使用条件、双方认定的仲裁机构以及违约责任承担等内容。
房屋认购书是不是有法律效力
1、房屋认购书在法律上被认定为具有法律效力的文件，它通常被视为商品房买卖合同的一部分。 一旦认购书被确认，它就成为了一种法律上的担保，买卖双方都应遵守其中的规定。 如果由于卖方或买方的原因未能正式签订商品房买卖合同，那么定金处理将遵循相关法律规定。
2、法律主观：认购书有一定的法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。
3、房屋认购协议有法律效力。与合同的不同：是订约时间不同；合同内容不同；合同目的不同；权利义务不同；违约形态不同；违约责任形式不同。
房屋认购书是什么意思?
1、商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。
2、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。是不是签订认购书就万事大吉呢？要注意认购书里有不少猫腻哦。
4、房屋认购书是商品房买卖双方签订的商品房预售合同或者是正式签订商品房买卖合同之前所签订的文书，是购房者与开发商对房屋交易事宜的初步确认，是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。那么，到底该如何签订认购书呢？小编从以下7点为大家阐述签订认购书的注意事项。
5、房屋认购书在法律上被认定为具有法律效力的文件，它通常被视为商品房买卖合同的一部分。 一旦认购书被确认，它就成为了一种法律上的担保，买卖双方都应遵守其中的规定。 如果由于卖方或买方的原因未能正式签订商品房买卖合同，那么定金处理将遵循相关法律规定。
