随着我国房地产市场的不断发展，小产权房买卖纠纷日益增多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权。由于其价格相对较低，许多购房者纷纷入手。然而，小产权房的买卖纠纷也随之而来，给购房者带来了诸多困扰。本文将从法律风险和解决途径两个方面，对小产权房买卖纠纷进行详细解析。
一、小产权房买卖纠纷的法律风险
1.权属不清
小产权房的土地使用权和房屋所有权均未得到国家正式批准，权属关系不清。在买卖过程中，容易引发纠纷。购房者无法确定房屋的实际所有权人，可能导致买卖合同无效。
2.无法办理过户手续
由于小产权房未取得国家批准的土地使用权和房屋所有权，无法办理过户手续。这意味着购房者无法将房屋过户到自己名下，房屋所有权仍属于原房主。一旦原房主发生意外，购房者可能面临无法继承房产的风险。
3.无法申请贷款
小产权房无法办理过户手续，也无法申请贷款。购房者需全款购房，这无疑增加了购房者的经济压力。同时，全款购房也意味着购房者无法享受到贷款政策的优惠。
4.法律责任难以追究
小产权房买卖纠纷中，法律责任难以追究。一方面，购房者无法证明自己拥有房屋所有权；另一方面，卖方也可能因为权属不清而逃避法律责任。
二、小产权房买卖纠纷的解决途径
1.协商解决
购房者与卖方在发生纠纷时，首先应尝试协商解决。双方可以就房屋权属、价格等问题进行沟通，达成一致意见后签订补充协议。补充协议应明确双方的权利和义务，以及纠纷解决方式。
2.调解解决
如协商无果，购房者可以寻求第三方调解。调解机构可以邀请专业律师参与调解，为双方提供法律咨询和建议。在调解过程中，购房者应充分了解自己的权益，合理主张自己的诉求。
3.诉讼解决
如调解无法达成一致意见，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等。法院将根据事实和法律，对纠纷进行判决。
4.政府干预
在特定情况下，购房者可以向政府部门反映情况，寻求政府干预。政府可能会采取措施，如收回土地、拆除违建等，以维护社会公平正义。
总之，小产权房买卖纠纷涉及诸多法律风险。购房者在购买小产权房时，应充分了解相关法律法规，谨慎购房。一旦发生纠纷，购房者应积极寻求法律途径，维护自己的合法权益。同时，政府和社会各界也应关注小产权房问题，共同推动房地产市场的健康发展。
