随着我国房地产市场的不断发展，购房已成为许多家庭关注的焦点。然而，在购房过程中，小产权房因其价格相对较低而备受关注。本文将围绕购小产权房合同展开讨论，分析其中的法律风险以及购房者在签订合同时应注意的事项。
一、小产权房的定义及法律风险
1.小产权房的定义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家认可的房地产权证，无法享受国家房地产政策保障的房屋。这类房屋在市场上交易时，存在较大的法律风险。
2.法律风险
（1）无法办理房产证小产权房无法取得国家认可的房地产权证，购房者在购买后无法办理过户手续，房屋产权得不到法律保障。
（2）无法享受国家政策小产权房购房者无法享受国家关于房地产的各项优惠政策，如贷款、补贴等。
（3）易发生纠纷由于小产权房交易不受法律保护，购房者在遇到问题时，难以通过法律途径解决。
二、购小产权房合同的关键条款
1.房屋基本信息包括房屋位置、面积、结构等，确保购房者了解所购房屋的实际情况。
2.交易价格及支付方式明确房屋交易价格及购房者支付方式，避免日后发生纠纷。
3.房屋交付期限约定房屋交付的具体日期，确保购房者能在约定时间内入住。
4.权属证明要求出卖人提供房屋权属证明，确保购房者购买的是合法房屋。
5.法律责任明确双方在合同履行过程中的法律责任，保障购房者权益。
三、购小产权房合同注意事项
1.了解房屋性质在签订合同前，购房者应充分了解所购房屋的性质，确保自己购买的是合法房屋。
2.查验出卖人资质购房者应核实出卖人的身份及房屋权属证明，确保房屋交易合法有效。
3.明确合同条款购房者应仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋交付、付款方式、违约责任等方面的约定。
4.注意合同签订方式购房者应选择正规的交易平台签订合同，确保合同具有法律效力。
5.咨询专业人士在签订合同前，购房者可咨询专业律师或房地产中介，了解相关法律法规，确保自身权益。
总之，购买小产权房存在一定的法律风险，购房者在签订购小产权房合同时应充分了解房屋性质、出卖人资质，明确合同条款，注意合同签订方式，并咨询专业人士，以确保自身权益不受损害。在购房过程中，购房者应遵循法律法规，谨慎行事，避免陷入法律纠纷。
