随着房地产市场的不断发展手房交易日益活跃。在这个过程中，增值税作为一项重要的税收政策，对二手房交易市场产生了深远的影响。本文将从以下几个方面对二手房交易增值税进行解读，并分析其对市场的影响。
一、二手房交易增值税政策概述
1.增值税的定义
增值税是对商品和劳务增值部分征税的一种税收制度。在二手房交易中，增值税主要是指对房屋转让过程中产生的增值部分征税。
2.增值税政策的发展
我国自1994年开始实施增值税制度，经过多年的改革和完善，逐步形成了较为完善的增值税体系。在二手房交易领域，增值税政策也经历了多次调整，旨在平衡市场供需，调控房价。
3.现行增值税政策
根据我国现行政策手房交易增值税的征收标准为个人出售不满2年的住房，按销售额的5.6%征收增值税；个人出售满2年的住房，免征增值税。
二、二手房交易增值税政策解读
1.征税对象
二手房交易增值税的征税对象为房屋转让过程中产生的增值部分。具体来说，是指房屋购买价格与销售价格之间的差额。
2.征税条件
（1）房屋买卖双方须为个人或个体工商户。
（2）房屋交易合同须在税务机关备案。
（3）房屋转让过程中，买方需按规定缴纳契税。
3.征税标准
（1）不满2年的住房，按销售额的5.6%征收增值税。
（2）满2年的住房，免征增值税。
4.税收优惠
（1）个人出售自用住房，免征增值税。
（2）个人购买住房，按规定享受契税优惠。
三、二手房交易增值税政策影响分析
1.对市场供需的影响
增值税政策的调整，对二手房市场的供需关系产生了明显的影响。一方面，免征增值税的优惠政策，降低了购房者的购房成本，刺激了市场需求；另一方面，征税政策的实施，限制了炒房行为，有利于稳定房价。
2.对房价的影响
增值税政策的调整，对房价产生了双向影响。一方面，免征增值税政策降低了购房成本，有利于房价稳定；另一方面，征税政策使得炒房者成本增加，有利于抑制房价过快上涨。
3.对房地产税收体系的影响
增值税政策的实施，有助于完善房地产税收体系。通过对二手房交易增值税的征收，可以调节房地产市场供需，引导资金流向，促进房地产市场的健康发展。
4.对购房者心理的影响
增值税政策的调整，对购房者心理产生了较大影响。一方面，免征增值税政策使得购房者对市场信心增强，有利于市场成交；另一方面，征税政策使得购房者对购房成本有更为明确的认识，有利于购房者理性购房。
总之手房交易增值税政策在调控房地产市场、稳定房价、完善税收体系等方面发挥了重要作用。未来，我国将继续完善房地产税收政策，促进房地产市场的健康发展。
