一、引言
在我国，土地产权问题一直备受关注，其中小产权一词在近年来频繁出现在公众视野。那么，小产权究竟是什么它与我们通常所说的产权有何区别本文将为您揭开小产权的神秘面纱，让您对其有一个全面、深入的了解。
二、小产权的定义与特点
1.定义
小产权，是指在农村集体土地上建设的房屋，未经国家正式审批，未取得国有土地使用权和房屋所有权证的房产。这类房产在法律上不具备合法性，但实际存在于我国广大农村地区。
2.特点
（1）合法性不足小产权房建设在集体土地上，未经过国家正式审批，未取得国有土地使用权和房屋所有权证，因此不具备合法性。
（2）价格低廉由于小产权房未取得合法手续，建设成本较低，因此价格相对较低。
（3）安全隐患小产权房建设标准不统一，质量参差不齐，存在一定的安全隐患。
（4）交易受限由于小产权房不具备合法性，交易过程中存在诸多限制，如不能办理按揭贷款、不能上市交易等。
三、小产权与产权的区别
1.产权的定义
产权，是指房产所有权、土地使用权、地上建筑物所有权等权益的总称。在我国，产权房是指经过国家正式审批，取得国有土地使用权和房屋所有权证的房产。
2.区别
（1）合法性产权房具备合法性，受到国家法律保护；而小产权房不具备合法性，不受法律保护。
（2）价格产权房价格相对较高，因为其建设成本和交易成本较高；而小产权房价格较低，建设成本和交易成本较低。
（3）交易产权房可以自由交易，包括买卖、租赁等；而小产权房交易受限，不能办理按揭贷款、不能上市交易等。
四、小产权房的法律地位与影响
1.法律地位
根据我国物权法和城市房地产管理法等法律法规，小产权房不具备合法性，不受法律保护。然而，在实际生活中，小产权房大量存在，且在一定程度上满足了部分人群的住房需求。
2.影响
（1）社会稳定小产权房大量存在，可能导致社会不稳定因素增加，如纠纷、安全隐患等。
（2）房地产市场小产权房对房地产市场造成一定程度的冲击，影响房地产市场的健康发展。
（3）土地资源小产权房建设占用大量土地资源，可能导致耕地面积减少，影响粮食安全。
五、结论
小产权房是我国特有的现象，其存在具有一定的历史原因和社会背景。虽然小产权房不具备合法性，但在一定程度上满足了部分人群的住房需求。未来，我国政府应加强对小产权房的管理，引导其逐步走向规范化、合法化，保障人民群众的合法权益。同时，加大房地产市场监管力度，促进房地产市场的健康发展。
