随着我国房地产市场的不断发展，小产权房屋问题逐渐成为社会关注的焦点。小产权房屋，即指在集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权。这类房屋在过户过程中存在诸多法律风险和操作难题。本文将为您详细介绍小产权房屋如何过户，以及需要注意的法律风险。
一、小产权房屋过户的基本流程
1.确认房屋权属关系首先要确认小产权房屋的权属关系，确保房屋来源合法，不存在纠纷。
2.签订房屋买卖合同买卖双方达成一致，签订房屋买卖合同，明确房屋买卖价格、过户时间等事项。
3.办理土地使用权过户买卖双方携带相关材料，到土地管理部门办理土地使用权过户手续。
4.办理房屋所有权过户买卖双方携带土地使用权证、房屋买卖合同等材料，到房产管理部门办理房屋所有权过户手续。
5.缴纳税费过户过程中，买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费。
6.领取新产权证书过户手续办理完毕后，买方领取新的房屋所有权证书。
二、小产权房屋过户的法律风险
1.土地使用权问题小产权房屋的土地使用权通常属于集体土地，未取得国家正式批准。在过户过程中，可能因土地使用权问题引发纠纷。
2.房屋质量安全隐患小产权房屋建设标准不统一，质量参差不齐，存在安全隐患。
3.法律效力问题小产权房屋未取得国家正式批准，其买卖合同可能存在法律效力问题。
4.政策风险我国政策对小产权房屋的认定和处理尚不明确，未来可能出台相关政策对其进行规范，影响过户手续的办理。
三、小产权房屋过户的操作指南
1.全面了解房屋情况在购买小产权房屋前，买方应全面了解房屋的实际情况，包括土地性质、房屋质量、周边环境等。
2.签订正式合同买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
3.注意税费问题过户过程中，买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费，避免因税费问题引发纠纷。
4.委托专业机构办理过户为避免法律风险，买卖双方可以委托专业机构办理过户手续。
5.注意政策变化在过户过程中，买卖双方应关注相关政策变化，确保过户手续的顺利进行。
总之，小产权房屋过户存在一定的法律风险和操作难题。在办理过户手续时，买卖双方应充分了解相关法律法规，谨慎操作，确保过户顺利进行。同时，建议政府加强对小产权房屋的管理，出台相关政策，规范小产权房屋市场，保障人民群众的合法权益。
