集资房是什么性质?
1、集资房算福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋，职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
3、依据相关法律的规定，房屋性质集资房是属于经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的规定严格执行。
4、集资房属于经济适用房的范围，是政策性住房。根据《经济适用住房管理办法》规定：集资房属于经济适用房的范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
5、集资房买卖条件为集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权属于另部分集资人（单位）。
6、集资房算福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。集资房屋由国家部分减免，参与集资的职工部分或全部出资建设，房屋建成后，由职工和单位共同所有，其余由政府统一卖给符合条件的低收入家庭。
单位集资房交易条件有哪些,单位集资房有哪些交易条件?
1、单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。
2、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。
3、单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方（拥有人）是否有全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。
4、单位集资房可以买卖，一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同：第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。
5、根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《 经济适用房 管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是： 经济适用住房 购房人拥有有限产权。
6、转让集资房的条件有哪些？产权全部都是单位职工本人集资房：集资建房在获得房屋产权证5年之后、补缴土地出让买卖后，即具备商品房的特性，能够随意交易和转让。
集资建房合法吗
律师解不一定。不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。
集资建房不违法。集资房指的是国家行政机关或者单位通过归集资金的方式建设的房屋。集资房的筹建资金一般由政府、单位、职工三方面共同承担。职工个人可按房价的全额或者部分出资。集资房在建材供应、税费等方面，政府都会给予部分减免政策。
但是提起“集资”和“非法集资”相信您大概就知道了，其实也就是在说如果正常情况下的集资建房是合法的，但是入股通过非正常的途径建房那就是不合法的，那么集资建房可以买卖吗？一起看看吧。
国家没有规定不能集资建房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。
然而，已经享受过经济适用住房政策或集资建房的人士不允许再次参与。集资建房必须遵守相关规定，任何变相分配或违规操作都将受到处罚。与一般商品房相比，集资建房在手续办理上存在差异，房地产开发商需具备一系列合法证件，且土地通常是通过出让方式获得。然而，个人集资建房操作起来困难重重。
集资建房协议书具有法律效力的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。公民就集资建房共同签署协议书是具有法律效力的。
集资建房属于什么性质的房
集资建造的房子其实是属于经济适用住房的组成部分，一般这种集资房是只可以由单位的职工来购买的，如果最终还有剩余的话，可以由政府统一向符合条件的家庭出售，一般出售的价格都是比较的低。参加单位集资合作建房的对象，通常是限定在本单位的，并且要符合当地的低收入标准。
集资房算福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
集资建房属于经济适用房。距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
集资建房属于保障性质的房子，因为集资合用建的房屋是属于经济适用住房的组成部分，而且集资房一般只能由单位的职工购买，有剩余的由政府统一向符合条件的低收入家庭出售。
集资建房不属于公有住房，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，属于经济适用房的一种。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。房屋建成后归职工所有，不对外出售。
集资房是否可以买卖
集资房是不能随便买卖的。如果集资房产权已经完全过户给职工，可以买卖，反之，需要职工和单位协商进行过户，才能买卖。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。是否可以买卖首先就要看拥有人是否拥有全部产权，即房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款。
集资房是否可以买卖需要根据出资性质来确定，如果是由职工全额集资建成的，那么职工在取得产权证之后是可以进行交易的；如果是由职工和单位共同出资建成的，那么卖方需要在取得房屋全部产权后才能进行交易。
集资房能否买卖要从以下三个方面来考量：第集资房不能在市场上自由转让的情形：第二种情况，集资房经过一段过渡期可以买卖；第购买集资房只有取得相应产权证手续才有安全保障。
如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
单位集资房在取得完整合法产权以及在征得共有人的同意的情形下，可以买卖。集资房和商品房的区别，具体如下：定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。
集资房的买卖权益取决于其产权归属和单位规定。首先，卖方必须拥有完整的产权证明，如房产证和土地使用证。如果集资房是职工全额出资，通常在房产证满5年并补交土地出让金后，其性质接近商品房，可以自由交易。此时，房产可以自由上市。
