一、引言
在我国，房地产市场的繁荣带动了租赁市场的快速发展。然而，在租赁市场中，时常出现房东在租赁期间将房屋出售给他人，导致租客权益受损的现象。为了保障租客的合法权益，我国法律明确规定买卖不破租赁。本文将围绕这一原则，解读租房权益保障的相关内容。
二、买卖不破租赁的含义
买卖不破租赁是指在租赁期间，即使房屋发生买卖，租赁合同仍然有效，租客的权益不受影响。这一原则体现了我国法律对租客权益的保护，旨在维护租赁市场的稳定和公平。
三、买卖不破租赁的法律依据
1.合同法第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2.物权法第19条规定租赁权设立后，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁权的效力。
四、买卖不破租赁的具体应用
1.租赁合同的有效性
在租赁期间，即使房屋发生买卖，租赁合同仍然有效。租客可以继续按照原合同约定居住房屋，享有租赁权。
2.租金支付
在房屋买卖后，租客仍需按照原合同约定的租金标准支付租金。新业主不得要求租客增加租金。
3.租赁期限
租赁期限不受房屋买卖影响。租客可以按照原合同约定的期限继续居住，直至合同到期。
4.维修义务
房屋买卖后，新业主应承担原业主在租赁期间应承担的维修义务。租客有权要求新业主对房屋进行维修。
五、买卖不破租赁的例外情况
1.房屋买卖合同中另有约定的，按照约定执行。
2.房屋被征收、拆迁等特殊情况，按照相关法律法规处理。
六、买卖不破租赁的实践意义
1.保障租客权益
买卖不破租赁原则保障了租客在租赁期间的合法权益，使租客在房屋买卖过程中免受损失。
2.维护租赁市场秩序
买卖不破租赁原则有助于维护租赁市场的稳定和公平，防止因房屋买卖导致租客被迫搬离，影响租赁市场的正常运行。
3.促进房地产市场的健康发展
买卖不破租赁原则有利于房地产市场的健康发展，使租赁市场与买卖市场相互促进，共同推动房地产市场的繁荣。
七、结论
买卖不破租赁原则是我国法律对租客权益保障的重要体现。租客在租赁期间，应充分了解这一原则，维护自己的合法权益。同时，房东和购房者也应遵守法律规定，共同维护租赁市场的稳定和公平。在我国房地产市场的不断发展中，买卖不破租赁原则将发挥越来越重要的作用。
